Рассказываем, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником 
Осенью 2021 года вступил в силу закон, дающий возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним предусмотрена до 1 сентября 2026 года.
Зачем нужен закон «гаражной амнистии»
Этот закон был назван «гаражной амнистией». Его разработали для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Какие еще изменения были внесены
В 2023 году были внесены изменения в 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законодатели предусмотрели механизм оформления прав на объекты, расположенные в полосах отвода железных дорог при условии, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта, говорит юрист, член Ассоциации юристов России Надежда Локтионова. По словам эксперта, для этого законом предусмотрена процедура раздела предоставленного участка. Также при наличии межевого плана на территорию можно оформлять участки под гаражами в упрощенном порядке, минимизировав затраты.
Ст. 33 338-ФЗ регулирует процедуру оформления гаражей, расположенных в пределах полосы отвода железной дороги, арендованной ОАО «РЖД». По словам Надежды Локтионовой, владелец такого гаража должен выполнить следующие шаги:
1. Подать заявление в ОАО «РЖД». В нем должна содержаться просьба о разделе земельного участка под гаражом. Ответ должен быть предоставлен в течение 30 календарных дней с момента получения заявления.
2. Подготовить схему расположения участка под гаражом. За этой услугой можно обратиться к кадастровому инженеру.
3. Обратиться в Росимущество или его территориальное отделение. Направить письменное обращение, приложив согласие от ОАО «РЖД» на раздел участка и подготовленную схему расположения.
4. Подготовить межевой план. После утверждения схемы Росимуществом необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план земельного участка для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации прав собственности.
Данные изменения направлены на упрощение процедуры оформления земли под гаражами, говорит эксперт. Оформление гаража в собственность предоставляет владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению на законных основаниях, включая возможность продажи, дарения или передачи по наследству.
А осенью 2024 года вступил в силу закон, с уточнением положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей, поясняет Надежда Локтионова.
Что такое «гаражная амнистия» и до какого года действует программа Недвижимость 
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
В Росреестре поясняют, как зарегистрировать право собственности на гараж и на какие конкретно случаи оно распространяется.
1. Убедитесь, что гараж подходит под «гаражную амнистию»
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
